Région San Francisco à Wilbur propriété commerciale à vendre à bas prix ! $3,476,810


Grande propriété commercial, idéal pour investissement avec rentabilté immédiate vu les locations existantes avec une plus value très importante, car ce bâtiment valait en 2006 plus de $7 million !
Le prix actuel est de $3,475,810 !!!


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Voici une proprietes commerciales (avec les antennes de cellulaires comme extra revenu de 3,500 dollars). La propriete rapportent 18,000 dollars en loyers auxquels s'ajoutent les 3,500 dollars des antennes cellulaires, totalisant un revenu assure de 21,500 dollars par mois rien qu'en loyer, soit un equivalent de 258,000 dollars par an de rentrees. Si la propriete est achetee cash et que l'acheteur n'a pas à utilise les service d'une banque pour l'obtenir, l'acheteur n'ayant pas d'hypotheque, n'aura que deux choses à payer, les taxes de propriéte et l'assurance, ce qui nous donne en taxes 2,350 dollars par mois (28,000 par an) et 450 dollars par mois en assurance (5,000 par an). Ce qui totalise en frais géneraux 2,800 dollars par mois, soit un equivalent de 33,600 dollars. Le revenu net pour un acheteur qui paye cash serait de 258,000 - 33,600 = 224,400 dollars par an. Sans compter la plus value en millions de dollars qu'il fera en attendant de 4 a 5 ans que la valeur de cette propriéte remonte.

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Dimanche 16 Janvier 2011



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